Asyiknya Investasi Kostel

Sudah lama saya tertarik dengan konsep Kostel alias rumah kost standart hotel atau ruko/toko kost standart hotel, karena konsepnya memang full untuk dijadikan rumah komersil dan investasi saja, bukan untuk ditempati pemiliknya dalam jangka waktu tertentu.

Anda yang sering bepergian ke berbagai daerah ke Jogja, Bandung dan Bali mungkin terbiasa mendengar istilah rukostel ini, karena biasanya tempat kost ini menyediakan paket menginap harian, mingguan dan bulanan,  dan tentu saja harganya bisa lebih murah dibandingkan dengan hotel biasa.

Padahal konsep kostel ini sebenarnya bisa menjadi alternatif untuk para investor property di Kalimantan Selatan, khususnya lagi di wilayah Banjarbaru, karena mengingat tingginya pembangunan perumahan dan ruko di Banjarbaru yang bahkan sudah bisa dikatakan over supply, karena saking banyaknya ruko baru yang belum terjual dan masih kosong, dan sama halnya dengan perumahan.

Salah satu guru saya di bidang property , Pak Ari Wibowo alias Om Jin sudah beberapa tahun membangun rumah atau toko, lalu kemudian dijual kepada masyarakat umum, setelah rumah atau tokonya diperjualbelikan, selanjutnya rumah atau toko tadi dijadikan tempat kost dan dikelola oleh beliau dengan sistem sewa atau bagi hasil, namun tentu saja hak kepemilikan full dipegang pembeli.

Tapi tentu saja desain yang digunakan akan sedikit berbeda dengan rumah biasanya, karena akan ada jumlah serta luasan kamar yang khusus dirancang agar sesuai dengan standart hotel bintang 1,2 dan 3, dan untuk ruko, lantai 1 difungsikan sebagai toko, bisa disewakan untuk jualan, sedangkan lantai 2 dan 3 yang akan digunakan sebagai kamar-kamar kostnya.

Dibandingkan dengan membeli rumah, ruko atau memang benar-benar tempat kost, rasanya lebih menguntungkan, karena jika membeli tempat kost kalau ingin dijual lagi relatif susah dan untuk 1 kamarnya paling dapat 500 sampai 700 ribu perbulan. Kalau beli rumah buat investasi saja, ya bakalan kosong tanpa penghuni, kalaupun disewakan mungkin hasilnya akan lebih besar jika dibuat tempat rukostel, kalau beli ruko juga paling yang dipakai lantai satu saja, lantai dua malah kebanyakan buat gudang atau tempat penyimpanan barang yang tak karuan.

Ya sekedar berbagi informasi saja, bahwa untuk investasi ternyata bukan cuma rumah dan tanah, tapi ada property yang memang menghasilkan pasive income, kira-kira kalau membuat konsep perumahan atau ruko seperti ini di Banjarmasin, Banjarbaru atau Martapura bagaimana ? apakah ada yang berminat ???