Peluang Kerjasama Rumah Kosong Di Banjarbaru

Peluang Kerjasama Rumah Kosong Di Banjarbaru

Investasi di bidang properti merupakan salah satu cara yang sudah terbukti ampuh serta teruji untuk mengamankan nilai mata uang, sebagai simpanan jangka panjang dan selalu menguntungkan.

Salah satu lokasi yang banyak diincar oleh para investor properti ini adalah di kota-kota yang sedang berkembang, karena mengingat harga ketika membelinya bisa lebih murah, dan harga jual kembali bisa belipat ganda ketika lingkungannya sudah ramai.

Namun, motif investasi dalam pembelian properti ini terkadang menimbulkan sebuah masalah. salah satunya adalah tidak terawat dengan baik. Seperti rumah, ruko, toko yang dibiarkan berbulan-bulan bahkan sampai beberapa tahun kosong begitu saja, ada pula lahan atau tanah yang sudah tidak terawat dengan baik sehingga jadi mirip hutan belantara.

Dan dampak dari bagunan dan lahan yang tidak terawat serta dikelola itu pun juga akan muncul dengan sendirinya, seperti rusaknya beberapa bagian bangunan, dan untuk lahan yang patok batasnya sudah tidak jelas lagi, bahkan ada beberapa kasus tanahnya dijual oleh pihak yang tidak bertanggung jawab.

Di sisi lain saat ini sangat banyak masyarakat yang masih belum memiliki rumah sendiri, angka backlog perumahan nasional tahun 2015 yang lalu saja sudah di angka 11,4 juta, berbagai upaya sudah dilakukan pemerintah, salah satunya dengan mengeluarkan kebijakan KPR FLPP, namun harga rumah yang murah dan kemudahan syaratnya juga belum bisa menangani sepenuhnya permasalahan backlog perumahan, masih ada saja yang belum mampu beli dan tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan kredit dari bank, sehingga mencari rumah sewa atau kontrakkan pun masih jadi alternatif.

Untuk mengatasi banyaknya permasalahan tersebut maka kami tergerak untuk membuat sebuah platform yang kami beri nama Homena, sebagai jembatan antara pemilik properti dan mereka yang membutuhkan tempat tinggal dan tempat usaha.

Saat ini Homena masih beroperasi terbatas di wilayah Kota Banjarbaru, Kalimantan Selatan, dalam waktu dekat kami juga akan melakukan ekspansi ke kota Banjarmasin dan Martapura, dan targetnya kami bisa beroperasi di seluruh kota di Indonesia dengan menawarkan 4 paket layanan utama bagi pemilik properti.

1. Paket Perawatan Berkala

Homena menawarkan paket perawatan untuk rumah, ruko, toko dan dan lahan secara berkala, ada 4 pilihan paket yang ditawarkan:

*Perawatan 12 kali / 1 tahun.

*Perawatan 6 kali / 1 tahun.

*Perawatan 3 kali / 1 tahun, dan

*Perawatan 1 kali

Paket perawatan ini meliputi pembersihan seluruh bagian tanah dan bangunan, seperti halaman depan, samping dan belakang, pembersihan kamar, ruang tamu, dapur dan kamar mandi, pembersihan jendela, lantai dan plafon.

Selan dikerjakan oleh tenaga ahli, kami juga akan mengirimkan laporan beserta dokumentasi kondisi properti anda setiap jadwal perawatannya, dalam bentuk foto dan video sebelum dan sesudah dibersihkan, jadi walaupun anda jauh berada di luar kota, anda masih bisa memantaunya.

2. Paket Manajemen

Paket ini menawarkan layanan pengelolaan properti anda untuk disewakan atau dikontrakkan, dengan sistem bagi hasil 70;30 antara pemilik properti dan pengelola.

Pihak pengelola akan mencari dan menawarkan properti anda kepada calon penyewa, mengurus surat perjanjian sewa menyewa, melakukan penagihan dan memberikan laporan kepada anda.

Daripada properti anda dibiarkan kosong dan tidak terawat, lebih baik dimanfaatkan sebagai sumber penghasilan tambahan, tidak cepat rusak, lingkungan menjadi ramai, dan tentu saja harga jual atau nilainya akan lebih tinggi.

3. Paket Renovasi

Selain memberikan layanan perawatan berkala, kami juga menawarkan paket renovasi, seperti perbaikan bangunan, cat ulang, perbaikan instalasi listrik dan air.

4. Paket Penjualan

Bagi Anda yang ingin menjual rumah, ruko, toko atau tanah, kami akan membantu pemasaran melalu jaringan marketing kami secara online maupun offline.

Harapan kami agar banyak orang bisa bayar sewa rumah, toko atau ruko dengan harga yang murah dan terjangkau.

Agar mereka bisa menyimpan uang lebih banyak, untuk beli rumah sendiri, untuk meningkatkan usaha, mempersiapkan tabungan pendidikan dan kesehatan bagi keluarganya.

Dan pemilik rumah, toko, ruko, tanah, mereka akan mendapatkan manfaat yang banyak, asset mereka terawat dan terjaga, lingkungan tak lagi seperti kota mati, nilai propertinya jadi tinggi, dan lebih penting, bisa saling berbagi, agar investasi menjadi lebih berarti.

Dengan prinsip EKONOMI BERBAGI kami mengharapkan agar tercipta Indonesia yang lebih baik dan masa depan masyarakat Indonesia yang lebih baik.

Silakan isi formulir di bawah ini, dan tim kami akan melakukan survey rumah anda..

Untuk informasi lebih lanjut, silakan datang langsung ke kantor kami :

Jl. Karang Rejo Ruko Graha Madinah No. 01 RT.05 RW.01 Landasan Ulin, Banjarbaru, Kalimantan Selatan.

Kontak:

08534817 6757 PIN:D6846E90 (Hendra)

085349166166 PIN:7EE54197 (Irfan)

Read More

Awas!! Ada Perangkap Pidana Untuk Usaha Dengan Sistem Bagi Hasil

Ilustrasi foto (sumber : peteearley.com)

Sistem bagi hasil atau dalam istilah lain adalah profit and loss sharing, yang artinya jika ada keuntungan maka akan dibagi antara pemilik modal dan pengelola usaha berdasarkan persentase yang telah disepakati, dan jika terjadi kerugian, maka juga akan ditanggung bersama.

Kelebihan menggunakan skema bagi hasil ini dibandingkan dengan pinjaman atau hutang, pengelola usaha tidak menanggung semua akibat dari kerugian, dan juga tidak perlu adanya jaminan asset, jadi jika terjadi hal yang paling buruk sekalipun, tidak ada istilah asset atau jaminan yang disita.

Namun, untuk menjalankan skema sistem bagi hasil ini, pencatatan keuangan perusahaan harus benar-benar jelas, pengelola berkewajiban untuk memberikan laporan secara berkala kepada para investor, jika pencatatan keuangannya kacau, tidak jelas berapa jumlah uang masuk, berapa jumlah uang keluar, berapa keuntungan, berapa kerugian, untuk apa saja uangnya digunakan, maka ini adalah hal yang sangat berbahaya. Apalagi jika keuangan perusahaan dicampur dengan keuangan pribadi.

Pemilik modal berhak untuk mendapatkan laporan keuangan dalam jangka waktu tertentu, dan  dalam beberapa kasus, Pemilik modal juga punya hak atau suara untuk mengambil keputusan penting terkait masa depan perusahaan.

Dengan skema bagi hasil, pemilik modal juga bisa melakukan tuntutan pidana dengan pasal penggelapan kepada pengelola usaha jika dalam laporan keuangan terdapat adanya kecurangan atau memang tidak pernah sama sekali menerima laporan keuangan, karena kasus penggelapan bukan lagi dalam ranah hukum perdata, tapi masuk ke ranah pidana.

Contohnya si A dalah pemilik modal, dan si B adalah pengelola usaha, si B membuat sebuah proposal kerjasama kepada si A untuk memberikan modal sebuah usaha, dengan modal 100 juta si B menjelaskan estimasi keuntungan sekitar 200 juta ditambah pengembalian modal 100 juta kepada si A, jadi total uang yang akan diterima si A adalah 300 juta dengan jangka waktu proyek selama 60 bulan, Artinya rata-rata si A akan mendapat 5 juta setiap bulannya.

Karena ini adalah sistem bagi hasil, maka si B menjelaskan kembali bahwa besaran uang yang akan diterima oleh si A mungkin tidak akan sama setiap bulannya, bisa kurang, atau lebih dari 5 juta, tergantung berapa jumlah keuntungan yang diterima bulan itu, dan diberikan sesuai persentase nilai bagi hasil.

Selama berjalan sekitar 2 tahun, setiap bulannya si A hanya diberikan uang oleh si B sebesar 5 juta setiap bulannya, tanpa disertai adanya laporan keuangan, si A pun tidak curiga, karena angka yang didapatnya masih sesuai dengan perkiraan, karena lancar dan dirasa normal, si A pun tidak pernah meminta laporan dan pertanggungjawaban keuangan kepada si B.

Namun, setelah memasuki tahun ke 3, si B sudah tidak bisa lagi memberikan uang 5 juta setiap bulan kepada si A, terkadang kurang dari 5 juta, bahkan tidak dapat sama sekali, si A mulai curiga adanya masalah keuangan di perusahaan, dan mencoba untuk mendiskusikannya dengan si B, dengan alasan penjualan yang menurun, sehingga bagi hasil tidak bisa dilakukan setiap bulan, lalu si A meminta laporan keuangan dan laporan penjualan kepada si B, tapi laporannya amburadul dan tidak jelas, karena kesal, si A akhirnya melaporkan si B ke pihak berwenang dengan pasal penggelapan, dan si A akan diproses dengan penanganganan secara pidana.

Selain buruknya sistem laporan keuangan, ada contoh kasus lagi yang bisa menyebabkan adanya tuntutan hukum secara pidana  dengan pasal penggelapan kepada pengelola usaha, yaitu menggunakan uang modal yang telah disepakati untuk usaha tertentu, namun digunakan oleh pengelola untuk usaha yang lain.

Contohnya dalam bisnis properti, Si A adalah seorang investor, dan si B adalah developer, Si B menawarkan kerjasama permodalan kepada si A untuk proyek 3 buah rumah mewah, dengan keperluan modal awal 1 milyar, untuk pembayaran DP tanah, pembangunan rumah, dan perijinan.

Maka Si A sepakat untuk menyerahkan uang 1 milyar kepada Si B sebagai modal dengan kesepakatan bagi hasil 70:30, dan proyek selesai dalam jangka waktu maksimal 6 bulan.

Namun Si B bukannya mengamankan dan membagi-bagi uang untuk keperluan proyek, tapi malah membeli mobil baru seharga 200 juta dan sebulan kemudian Si B juga membeli satu petak tanah seharga 400 juta, karena sangat murah dan jauh dari harga pasaran, dan itu tanpa sepengetahuan si A.

Si B berharap bahwa tanah yang di belinya senilai 400 juta bisa terjual kembali dalam 2 bulan dengan nilai 600 juta.

Dua bulan berlalu, ternyata rumah yang akan dibangun sudah habis dipesan orang, namun untuk membangun rumah, si B sudah tidak cukup uang lagi.

setelah 6 bulan, satu petak tanah yang dibeli dengan harga 400 juta belum juga laku, mobil sudah dijual dengan harga yang murah juga belum bisa menutupoi biaya operasional, akhirnya rumah tak kunjung selesai, karena kesal si A sebagai pemilik modal melaporkan si B ke Polisi dengan pasal penggelapan.

Penjelasan Pasal 372 dan 374 tentang Penggelapan 

Pasal 372 KUHP: 

Barang siapa dengan sengaja dan melawan hukum memiliki barang sesuatu yang seluruhnya atau sebagian adalah kepunyaan orang lain, tetapi yang ada dalam kekuasaannya bukan karena kejahatan diancam karena penggelapan, dengan pidana penjara paling lama empat tahun atau pidana denda paling banyak sembilan ratus rupiah.

Pasal 374 KUHP: 

Penggelapan yang dilakukan oleh orang yang penguasaannya terhadap barang disebabkan karena ada hubungan kerja atau karena pencarian atau karena mendapat upah untuk itu, diancam dengan pidana penjara paling lama lima tahun.

Mengenai Pasal 372 KUHP, R. Soesilo dalam bukunya Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP) Serta Komentar-Komentarnya Lengkap Pasal Demi Pasal (hal. 258) mengatakan bahwa penggelapan adalah kejahatan yang hampir sama dengan pencurian dalam Pasal 362 KUHP. Bedanya ialah bahwa pada pencurian barang yang dimiliki itu masih belum berada di tangan pencuri dan masih harus “diambilnya”, sedangkan pada penggelapan waktu dimilikinya barang itu sudah ada di tangan si pembuat tindak pidana tidak dengan jalan kejahatan. (Sumber).

Berbeda dengan modal dari uang pinjaman atau hutang, maka dalam kesepakatannya, pengelola usaha hanya berkewajiban untuk mengembalikan uang pemodal dengan jangka waktu dan jumlah tertentu, tanpa perlu adanya laporan keuangan, dan pemilik usaha juga lebih bebas dan leluasa untuk menggunakan uang tersebut tanpa harus ada ijin dari pemodal, tinggal pengelola saja yang harus bijak membelanjakannya untuk apa saja.

Akan tetapi, dengan skema pinjaman atau hutang, biasanya mengharuskan adanya agunan atau jaminan atas uang yang diberikan, jika terjadi hal yang terburuk, misalkan bangkrut, maka kemungkinannya adalah penyitaan jaminan oleh pihak pemberi pinjaman, jika si pengelola masih bersikeras tidak mau melunasi atau tidak mau assetnya disita, maka jalur hukum yang ditempuh pun hanya melalui jalur perdata saja.

Read More