Berinvestasi di properti itu sudah diakui banyak orang sangat menguntungkan, objek properti berbentuk tanah, rumah, ruko atau apartemen, untuk investasi jangka panjang rata-rata orang akan memilih properti, selain nilainya naik setiap tahun, properti juga bisa langsung menghasilkan, misalnya disewakan atau dikontrakkan.
Alasan lain kenapa banyak orang memilih properti adalah ketika dijual kembali jarang ada yang mengalami kerugian, namun masalah terbesarnya adalah likuiditas, untuk menjual asset properti tidak akan semudah menjual saham, emas atau mobil. Menjual tanah, rumah, ruko atau apartemen bisa memakan waktu beberapa minggu bahkan sampai beberapa bulan, sangat berbeda ketika anda menjual emas atau mobil yang hari itu anda tawarkan bisa langsung laku.
Di sepanjang jalan kita sering melihat ada bangunan atau lahan kosong yang dipasang spanduk "DIJUAL CEPAT" namun kalimat dijual cepat pun sepertinya bukan mantra yang ampuh untuk menjual dalam waktu singkat, ada lagi beberapa spanduk yang ditulis "JUAL CEPAT TANPA PERANTARA" tulisan seperti ini juga perlu diuji kembali keampuhannya, karena tidak jarang kita temui tanah atau bangunan yang dijual sampai berbulan-bulan bahkan sampai spanduknya kusam dan hancur masih belum laku-laku.
Hal ini mungkin juga terjadi pada anda, dan saya pun juga pernah mengalami hal yang sama, tahu betapa susahnya menjual properti walaupun pakai kalimat-kalimat yang dianggap sakti. Mengapa demikian, karena memang properti punya karakteristik yang unik, banyak faktor yang harus dipertimbangkan oleh calon pembeli sebelum memutuskan untuk mengeluarkan uang mereka, mulai dari lokasi, posisi, surat-menyurat, luasan tanah (untuk tanah rumah dan ruko) , harga, cara pembayaran hingga desain.
Lantas apa yang harus kita lakukan agar properti yang kita jual bisa cepat laku ??? Ada beberapa cara yang bisa kita usahakan agar menjual properti cepat laku.
1. Tentukan harga yang pass
Harga adalah salah satu faktor penting yang akan menarik minat calon pembeli, dengan harga yang sedikit lebih murah bisa membuat properti anda cepat laku, sebelum menentukan harga kita harus mencari informasi terlebih dahulu berapa sebenarnya harga pasaran disekitar.
Kita bisa menggunakan jasa aprasial atau bertanya kepada orang di sekitar sana, atau melihat-lihat iklan di internet, atau anda bisa menghubungi beberapa nomor kontak di spanduk yang mereka juga menjual properti serupa, Tapi sebagai catatan, jangan mengambil patokan kepada harga yang ditawarkan, kalau bisa anda harus mencari tahu berapa sebenarnya harga dealnya.
2. Cari broker yang terpercaya
Memasang spanduk atau tulisan "dijual cepat" belum cukup agar properti kita cepat laku, karena bisa saja tulisan itu tidak terbaca oleh calon pembeli, masalahnya yang akan menghubungi hanya orang yang lewat disana, bagaimana jika ada yang ingin membeli tapi tidak pernah lewat disana ?
Peran broker, makelar, perantara atau mediator memang sangat penting, karena kita tidak perlu repot menawarkan kesana kemari, menjawab berbagai pertanyaan dari calon pembeli,tidak perlu bolak-balik menemani calon pembeli untuk survey, kita cukup duduk manis dan paling menunggu tahap negosiasi dengan calon pembeli.
Dan biasanya para broker yang profesional sudah punya link dan listing untuk menawarkan properti kita, karena ada beberapa orang yang juga meminta jasa mereka untuk mencarikan tanah, rumah atau ruko yang ingin mereka beli.
3. Pasang iklan di beberapa media
Cara berikutnya adalah memasang beberapa iklan, dengan sedikit modal pasang iklan di koran lokal sepertinya masih bisa diandalkan, kalau ingin lebih gampang bisa pasang iklan berbayar atau yang gratis di situs-situs khusus jual beli, seperti OLX, rumah123, urbanindo dan tribun, dengan paket berbayar atau premium iklan yang dipasang akan menjadi top listing di dalam kategori pencarian.
Sertakan dengan beberapa foto yang bagus, diskripsi yang jelas, harga yang pass dan tunggu dengan santai setelah iklan terpasang, akan ada beberapa orang akan menghubungi.
4. Berikan sedikit nilai tambah
Kalau punya dana berlebih, tidak salahnya kalau mempercantik objek yang akan kita jual, untuk tanah bisa di land clearing terlebih dahulu, agar batas-batas tanahnya jelas, patok tanahnya juga diperbaiki supaya lebih nampak, untuk bangunan bisa di cat ulang terlebih dahulu, perbaiki atap kalau ada yang bocor, bersihkan dibagian dalam, luar dan halaman, jangan biarkan ada sampah dan terlihat berantakan, melakukan sedikit renovasi dan membuatnya bersih akan membuat calon pembeli lebih tertarik untuk membeli daripada yang dibiarkan seadanya, selama belum terjual, usahakan agar tetap bersih dan nyaman.
Itu lah 4 tips agar properti cepat terjual dan jangan lupa untuk berdoa, semoga tulisan ini bermanfaat dan nantikan tulisan lainnya, wassalam !!!